房产获客的技巧

房产获客的技巧：如何用朋友圈和本地社群吸引精准客户

房产获客的技巧一直是我们房产中介、门店老板最头疼的事。很多同行都在问，怎么才能让更多买房、租房的客户主动找上门？其实，咱们不用高大上的工具，也不用烧钱打广告，今天就聊聊用“朋友圈获客”和“本地社群推广”这两个简单实用的核心关键词，教你几招接地气的房产获客方法。

痛点引入：客户都去哪了？

你是不是也有这样的烦恼？门店冷清，电话打了没人接，发传单也没啥效果。其实，现在大部分买房、租房的客户都在手机上，尤其是微信朋友圈和各种本地群。同行小王前阵子还说，自己发了几条房源信息，结果一周就有3个客户主动加他微信，成交了1单。关键是，这些方法不用花钱，操作也简单，适合我们小微企业主和门店老板。

技巧一：用朋友圈打造个人品牌，吸引信任

朋友圈获客其实很简单，关键是要让客户觉得你靠谱。你可以这样做：

• 每天发1-2条房源信息，但别刷屏。比如“今天刚收的XX小区三居室，采光好，价格实惠，欢迎咨询”。
• 穿插分享客户看房、签约的小故事。比如“今天带客户小李看了三套房，最后选了XX小区，原因是离学校近”。这样让人觉得你有真实成交。
• 偶尔发点生活照，比如带娃、做饭、运动，拉近和客户的距离。客户更愿意找有温度的人买房。
• 定期总结房产小知识，比如“买房注意事项”“租房防坑指南”，让客户觉得你专业又贴心。

案例：我有个做二手房的朋友，平时朋友圈很活跃，去年光靠朋友圈就成交了20多单。客户都说，觉得他靠谱，才愿意找他买房。

技巧二：加入本地社群，主动分享房源信息

本地社群推广也是房产获客的技巧之一。你可以这样操作：

• 加入本地的租房群、买房群、业主群、家长群。一般微信群、QQ群、甚至本地论坛都可以。
• 不要一进群就发广告，先混个脸熟，多帮群友解答问题，比如“XX小区现在均价多少？”“哪个小区适合带娃？”
• 等大家熟悉你了，再适当分享房源信息。比如“最近有套XX小区的房子，业主急售，价格比市场价低10万，有需要可以私聊我。”
• 遇到有需求的群友，主动私聊，详细介绍房源，争取加微信，后续跟进。

案例：有个门店老板，加入了5个本地家长群，每周都能收到2-3个咨询，去年靠社群成交了10多套房。

技巧三：用“老客户转介绍”带来新客户

别小看老客户的力量。你可以这样做：

• 成交后，主动感谢客户，送点小礼物，比如超市卡、家政券。
• 告诉客户，如果有朋友、亲戚需要买房、租房，可以介绍给你，成功后再送一份感谢礼物。
• 定期回访老客户，问问住得怎么样，有没有需要帮忙的地方，保持联系。

案例：我有个同行，靠老客户介绍，一年能多成交5-8单，几乎不用花钱推广。

技巧四：用房产小知识吸引搜索流量

很多客户买房、租房前都会在网上搜“买房注意事项”“XX小区怎么样”。你可以在自己的网站、公众号、朋友圈定期分享这些内容，吸引精准流量。

• 比如写“2024年XX小区房价走势分析”“租房防坑指南”，让客户觉得你专业。
• 内容里自然插入你的联系方式，比如“有需要了解更多房源，欢迎加我微信”。

这样做，既能吸引搜索流量，又能提升你的专业形象。

结尾：让获客变得简单，丙晟科技助力房产推广

以上这些房产获客的技巧，都是我们同行实操有效的方法，不用复杂工具，也不用花大钱。只要用心经营朋友圈、社群，服务好老客户，再加上内容分享，客户自然会找上门。如果你想搭建自己的网站、做搜索广告推广（谷歌、必应、百度竞价），或者需要网站托管、广告账户外包服务，也可以找丙晟科技（www.bingsheng.xyz），让专业团队帮你省心省力，专注做成交！