房地产商获客引流技巧

房地产商获客引流技巧：如何用本地推广让客户主动找上门

你是不是也遇到过这样的烦恼？房产项目刚上线，广告费花了不少，客户却寥寥无几，甚至还被同行“围观”。其实，房地产商获客引流技巧不难，关键是要用对方法，尤其是本地推广。今天就跟大家聊聊，怎么用最简单的方式，让客户主动找上门，同行看了都羡慕。

技巧一：本地社群推广，精准锁定意向客户

很多房产老板都忽略了本地社群的力量。比如你在某个城市做楼盘，可以找当地的业主群、租房群、家长群、甚至兴趣群（比如健身、亲子、宠物等），主动分享房产信息，但别一上来就硬推销。可以用“最近有新楼盘开盘，价格挺实惠，有兴趣可以私聊我”这样的话题切入。

• 先混熟群里的人，偶尔分享一些买房小知识，比如“买房怎么选学区”、“首付比例怎么算”，让大家觉得你是靠谱的房产人。
• 每周定期在群里发一次楼盘动态，比如“本周有新优惠，欢迎咨询”，让信息持续曝光。
• 有客户私聊后，第一时间回复，主动约线下看房，成交率会高很多。

我有个朋友就是这样做的，短短一个月在本地家长群里就成交了3套房，几乎没花广告费。

技巧二：地图平台免费曝光，抢占本地流量

很多人买房前都会在地图上搜“附近楼盘”、“新房推荐”。你可以在高德地图、百度地图等平台免费注册商户，把楼盘信息、联系方式、照片都上传上去。

• 地图平台审核快，基本当天就能上线。
• 客户搜附近楼盘时，你的项目就能被看到，直接打电话或导航过来。
• 定期更新楼盘照片和优惠信息，吸引客户持续关注。

有个小型开发商用这个方法，三个月内地图平台带来了20多个精准客户，成交了5套房。

技巧三：短视频平台本地号，打造“房产达人”形象

现在抖音、快手、小红书都能做本地号。你可以每天拍一条短视频，比如“本地新盘开箱”、“买房避坑指南”、“楼盘周边配套实拍”，用手机就能搞定。

• 视频内容要接地气，比如“本地哪个楼盘适合刚需”、“买房千万别踩这些坑”。
• 视频结尾加一句“有问题欢迎评论或私信”，引导客户主动联系你。
• 坚持更新，粉丝多了，客户自然找上门。

我认识的一个房产中介老板，靠抖音本地号一年涨粉2万，成交了几十套房，几乎不用再花钱买广告。

技巧四：线下活动+线上同步，双管齐下引流

别小看线下活动，比如周末搞个“看房团”，邀请本地客户来参观楼盘。活动前后可以在微信群、朋友圈、短视频平台同步宣传。

• 活动当天拍照、录视频，发到各个平台，增加曝光。
• 活动结束后，主动跟客户保持联系，发最新优惠信息。
• 每月搞一次活动，客户积累越来越多。

有个楼盘老板就是这样做的，线下活动一场带来十几组客户，后续成交率很高。

技巧五：简单网站搭建，收集客户信息

很多房产商觉得做网站很麻烦，其实现在有很多傻瓜式建站工具，几分钟就能搞定。网站上放楼盘介绍、户型图、优惠信息，再加个“预约看房”表单，客户留下联系方式，你就能主动跟进。

• 网站可以同步到地图、短视频、社群等渠道，形成闭环。
• 客户通过网站预约，成交意向更强。
• 网站还能做SEO优化，让更多本地客户搜到你。

我有个客户用网站收集信息，一个月就有50多个客户预约看房，效果非常明显。

以上这些房地产商获客引流技巧，都是实操型方法，不用复杂工具，也不用烧钱。只要用心去做，客户自然会找上门。如果你觉得自己时间有限，也可以找丙晟科技（www.bingsheng.xyz）帮忙，提供网站搭建及网站托管、搜索广告（谷歌、必应、百度竞价广告）代运营托管推广账户外包服务，以及微信朋友圈广告投放，让你专心做生意，获客更轻松。